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『投資』購買納骨塔位應注意的小點滴

2006/07

另參考→納骨塔可以 提早購買做規劃嗎?

納骨塔位使用權買賣定型化契約範本

 

強烈推薦必看!典型的靈骨塔銷售手段!買墓地(靈骨塔)的惡夢!
現今相關法令之不明,執法之不力,不肖業者的道德風險,是不要買最大的主因。

特別是大量《分期購買》, 簡直是自跳火坑,肉包子打狗,更可能無法長期負擔被斷頭,落個血本無歸的悲慘下場。

  2011.11 更正:還是不要投資的好,消費者永遠還是鬥不過愛玩文字遊戲及擅於鑽法律漏洞的業者,變數太多!尤其是『xx認購憑證』、『xx卡』、『xx買賣契約書』『憑證』、『權利轉換同意』、『升等』 、『這個換那個』等等花樣之繁多連業務可能都說不清的商品,千萬不要動心!
血淋淋的現例:電視上還在播放著感人畫面的『無暇』商品廣告,現在就有人後 悔要賣『無暇豪華分期權利憑證』了!
【參考:投資購買納骨塔生前契約的變數與難題?】
【參考:殯葬相關商品之預購=債留子孫?

千萬不要用標會、貸款、借錢的方式購買。更不要亂刷卡,以免變成 【卡奴+ 塔奴】

再次強調!想獲利,絕對不是一般人所能達成的目標。

預購自用及生涯規劃還是可以正面考慮的。

 

更正:『現用』還是可以正面考慮的,自用及生涯規劃還是要考量業者的『誠信』問題。

以下僅為想以『投資想獲利』『預購自用及生涯規劃』為主要訴求的民眾做個提醒!

  再次呼籲民眾,預購自用『殯葬相關商品』時,多打聽,千萬千萬不要被名人代言所誤導,更不要讓感人廣告考驗您的智商。
現有法律不見得能保護弱勢消費者,但絕對會是不肖業者利用的工具!

當以下小動作發生時,千萬要挺住,不要輕易動搖荷包,以免發生無法預期的損失。

當業務獻殷勤時!

當業務拿出些數據時!

當拿紙畫圖做大餅時!

當拿筆計算出+ - x / 時,告訴您將來房子、車子、小孩學費、環遊世界......聽聽就好。

當業務讚許您的小孩子好可愛聰明、您事業作的那麼成功、怎麼保養看不出您的年紀等,真誠得勸您,一定要穩住 !!這迷樣的湯是要【破財 + 懊悔 + 氣憤】。

當今執法監督尚未成熟之際,要懂得保護自己的權益不受到損害,還是要靠自己較為實在。
不要在業務員一個又一個的感性故事之下,一時衝動,陷自己於將來無法自拔的窘境。
怕的不僅是虧本了事,更可怕的是不肖業者不斷的出招,叫您想賣都賣不出去,進退兩難之際,接著還要綁著您的無奈不斷的扒您的皮,那才 會叫你咬牙切齒後悔莫及!

假如您真有點動心,執意投資購買,請堅持要求以下動作!

業務說什,白紙黑字寫下,公司蓋章承諾,同時查核無誤,再說!
2011/06/11 更正:有些公司蓋章還是沒用!
2009/01
PS:總算發生了!有例可循!
龍巖銷售員害賠14萬 違約賤賣 業者致歉彌補損失   2008年12月03日蘋果日報
....,經查營業處長林XX銷售行為確有違規,願致歉並彌補董小姐的損失。
消基會表示,業者應依約補足差額給董小姐。

有啥花招,可參考納骨塔業《教戰手冊》 看看如何牽君入甕!

 

想以『投資想獲利』而購買納骨塔位,可能的潛在風險及可行性教你算一算:

 
 

第一層皮:

 

高獎金制度下,物件實際價值=投入金額扣掉 高額獎金部份。

 

第二層皮:

 

塔還未蓋好,塔業中途換手,可能會有無法概括承受的情形發生;(換手有意無意?)
可能會被要求繳交無法預期的額外費用來保障原購買物件的權益。沒完!

 

第三層皮:

 

最壞就跟本交不了件,不了了之;權狀留著當紀念或當壁紙貼了,忘了這回事!
恭喜! 好不容易總算完工啟用了;等著獲利,還早得呢!

 

第四層皮:

 

更可惡的是極少數的不肖業者自訂遊戲規則,想盡總總邪門歪道如自訂『第二次轉讓』『原購』『非原購』等專有名詞,強行任意調高過戶費、管理費、換位費用等,威嚇不辦土地轉移權益會有變動、限制自由轉讓等),一切就是為了阻擾您自行轉讓成功的可能性,讓你認賠都無門!
為何可以這樣幹,客氣點說政府主管機關形同虛設,視而不見,不客氣的合理懷疑其間有包庇、圖利特定業者等嫌疑.....?

 

第五層皮:

 
購得權狀後應於最短時間內取得權狀,並電原公司查核您名下所有商品無誤後,自行保管最 常見的糾紛,就是購買後直接將權狀、印章等相關證件交予業務員保管,遇到財產被賣多年都還蒙在鼓堛漲h了去!亡羊補牢的訴訟只會突增自己 時間與金錢的困擾!這就是不肖業者吃定你的關鍵。

資訊不足,到底是無知還是明知行情怠墮,明明市面流通僅2萬,經人一忽弄可代售8萬10萬的就眼睛一亮,煞有其事的簽同意代售就全交出去了,真是肉包子打狗,會回來才是奇蹟!

納骨塔投資虧損是目前普遍性的事實,但連最後的一點剩餘價值都被端走,就是自己糊塗!

無法預期的損失及困難度:

 

名單外流(不知是要怪誰?),被不名人士提出不可能的高價誘導出讓,想獲利沖昏了頭,血本無歸!(行情不懂、資訊不足,不知是要怪誰?)

公司會幫你賣嗎?賣多少?條件?可能性真的太渺茫,慢慢等吧!

把持得住的話,自己可有管道出售嗎?想一想要賣給誰,總不能拿塊板站路邊吧!

自售價格如不夠吸引消費者,那幹嘛跟你買;有些塔業都照牌價打折,你要賣多少?

 

唯一幸運的是,市場上還有些立意善良的正派義勇軍為您解決問題→承接

 
 

承接!當然要算進轉讓時限的利息、承擔套牢的風險、人員成本、交通、服務、廣告、更重要的是要有轉讓銷售的對象客源及門路,最後加點微薄的利潤等;基於商品特殊性,銷售並無想像的容易,那價格當然可能 無法滿足消費者購買之初的理想囉!
否則想要虧少點只好自己賣了,您自己做的到嗎?
花花腸子的原因太多不寫了!
價格雖偏低無法如意,亦乃為時勢所驅,也是短時間內沒辦法的事!

總之,沒有1000%把握,千萬不要隨便將您的﹝身份證﹞、﹝印章﹞、﹝權狀﹞交給他人就對了!現有【殯葬相關商品】糾紛,由於業務員詐騙犯案佔有相當大的比例!

如果真決定購買塔位做『生涯規劃』是值得肯定的,購買前應該作的思想準備與動作:

 

最重要的是:

該公司是否在您購買商品時,能相對提供該商品之權益文件及手冊,清楚載明您現在及將來的權利。
最易觀察的,就是看看寶塔業者如何用各種名義及手段對付之前的購買者,這樣您大概就可想像您的權益,未來是否會遭受到不明不白的委屈與不平!

打聽一下,寶塔業者是否放著正當為消費者服務不幹,卻針對前購買者頻頻制訂些不誠信及違背消費者權益的諸多大小動作!

多看看多走走,更要打聽業者的行事風格!

業務說什,白紙黑字寫下,加公司蓋章承諾,同時查核無誤,再說!

價格不予置評,銀貨兩迄,買得高興愉快就好!就怕"誠信"不夠日後有變化!

最最重要的是:僅限於『規劃自用』!更正:還是 要張大眼睛拉長耳朵慎重點!

 

『投資的話』,除非從事相關行業有相當相當相當的把握,千萬不要多買,這種錢您是賺不到的;情況好的話認賠了事,碰到誠信不佳的業者,讓你想認賠都不著邊。

最最最關鍵的是:

 

要有一『有執行能力且大有為的 主管機關』才是人民之福;
否則百姓就只能求自保的份了!
可悲的是,消費者本身亦要負些責任,有些消費者居然連買的商品在哪都不曉得!

小蝦米是很難對抗誠信不足的大鯨魚,吃定你捨不得要花很多錢去要回你本來應有的產權!
為友衝業績,花了約兩百萬元購買八個靈骨塔與生前契約,揚言自殺
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32711146/IssueID/20100804
消費者的權狀真的會 被隨意『凍結』嗎?
 

 

請參考下列主題共研究之:

 

版權沒有•無償轉載

  2006~2009
《納骨塔之永久管理費用是否合理》
『殯葬管理條例』
『消費者保護法』
『納骨塔位使用權買賣定型化契約範本』
《變色的龍巖人本之一》
《真龍殿土地所有權移轉登記同意書之疑惑?》(土疑一)
《揭穿『真龍殿土地所有權移轉登記同意書』的謊言》(土疑二)
《龍巖人本如此動作頻頻其目地及沈老的數個『可能』?》
《看看龍巖人本如何過河拆橋用可恥的手段對付投資者》
《龍巖人本不是沒有榮耀的時刻•只是往事如煙》
《納骨塔之土地持分利與弊》
納骨塔之永久管理費用是否合理?》
《北台灣預售投資型寶塔-非官方民間評比》
《攸關納骨塔之地政常識》
給想進納骨塔職場的新進人員的建言
投資購買納骨塔位應注意的小點滴
狠招-為何有塔位權狀卻無啥塔位可選?
爛招、賤招-公司業務小手段
納骨塔可以提早購買做規劃嗎?
 
 
  為避免將來產生不必要的『糾紛 』與可能的『經濟犯罪』

徹底清查寶塔業者之塔位數量,是否符合已使用數量及預售數量,以免『做假』!

已預售之塔位應全數依照事實開放,以供權狀持有人依須求選位!

落實【殯葬管理相關法令】的徹底執行,尤其是『信託基金』的落實與流向

導正寶塔業者我行我素的歪風與潛在的弊病,保障人民應有的權益、財產!

 
 
  直接洽詢攸關權益之企業體
《行政院公平交易委員會》
台北市中正區濟南路一段2-2號12樓
總機:02-23517588(代表號)、服務中心專線:02-23510022→380

《行政院消費者保護委員會》
﹝線上申訴﹞
 台北市士林區基河路12號•02-28863200

《內政部民政司》﹝ 司長信箱civil@moi.gov.tw﹞
臺北市徐州路5號6樓 電話:02-23565000

《中華民國消費者文教基金會》﹝線上申訴﹞
台北市大安區
106復興南路一段390號10樓之2 
台北總會:電話:02-27001234

《台北市政府民政局》 ﹝市長信箱﹞﹝局長信箱 work168@civil.tcg.gov.tw﹞
機關地址:11008 臺北市信義區市府路1號 中央區9樓
連絡電話:宗教禮俗科02-27256236

《新北市政府民政局》
﹝ 市長信箱 civil@moi.gov.tw﹞
台北縣政府 民政局 生命禮儀課
臺北縣板橋市中山路一段161號14樓 電話:1999﹝市民熱線﹞•02-29603456

《法務部調查局》
臺北縣新店市中華路74號 總機:02-29112241 檢舉電話:02-29177777


這樣都還沒法還人民百姓一個公道的話,那只好認倒楣了,自己看著辦!
 

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200607

 

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