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真龍殿土地所有權移轉登記同意書之疑惑?

2007-10

客戶權益通知第一頁

 

納骨塔土地部份不持分,本是基於善良民俗永續使用之傳承,
納骨塔業者更應本著善良管理者的精神,成立法人基金統籌管理本是正道!
政府更應該本著保護善良百姓的財產為前題,負起監督指導的責任才是王法!

 

以下圖檔取材自『真龍殿土地所有權移轉登記同意書』、『客戶權益通知』

 

感謝網友提供各種看法供大家參考

 

大家一起來解讀,內文暗藏啥玄機?動機?用意?

   
 
  其他地號160-29•160-30•160-92•160-95•160-96•160-62•不見了!
   
 
...『努力爭取』...

告訴你"土地所有權移轉"是爭取來的!
似有意無意告知你,這是得來不易的一項作業,要把握喔!
到底這是便民還是要製造民眾的困擾?
納骨塔商品本身因應特殊的民俗須求,本應審核從嚴手續從簡,業者更應善盡管理之責任,豈有越弄越複雜之必要性嗎?所求為何?
徹底違反地政管理土地法之精神→單位土地持有人之人數宜遞減而不宜作不必要增加持分人數的分割。

 
 
...『屆時若無土地所有權持分者,將無法參加』...

小嚇你先;沒完成土地持分過戶,會有某些不見得用得上的權利,可能得不到喔!
不見得用得上的權利=商品變更交換、委託買賣、合作銷售..等。還真掰得出名堂!
單項1000萬的房屋代書費用行情3000;單一商品多量化,就不得了!那家代書獨得這份青睞,那恭喜中樂透!或許還是自己賺了!

   
 
  更正:
2008/09月修正為『每平方公尺地價稅每年約5.6元』..

告訴你不足1元
亦是稅,不用繳嗎?徒增數百萬筆作業,地政事務所人員是不是太閒沒事幹?
那另外2005年文宣中下圖之【土地增值稅】是不是不用繳了?
這些繁瑣的支出,本應寶塔業盡善良管理者義務,者於管理基金中統籌支付的不是嗎?

   
 
 
  看到沒!簡單的轉讓行為,不知會為何要弄得這嘛複雜!
   
 
 
...印花稅、地政登記規費、書狀費、代書費、地價稅、還有【土地增值稅】 ?

看清楚!!!

   
 
 
...表示未來您的權益將堅如磐石...

開始有點被恐嚇的感覺了!其中意味著如不順應辦理『真龍殿土地所有權移轉登記同意書』,可能將來產權會有不保的一天,酌磨著好像龍巖售出的塔位權狀 似有無法告知的問題存在?

   
 
 
【...原購客戶】定意?【一般客戶】又指的是誰?...

真不知指的是誰?小手段!

 
 
 
...若代書端費用調漲則將另行公告...

注意了!又是一不可預期的伏筆
不是過戶費!註:哪天要調漲龍巖公告就算定案了!
咦!好像沒提印花稅、地政登記規費、書狀費、代書費、地價稅、還有【土地增值稅】

   
 
 
...【表示未來將朝向納骨塔使用權亦有時效之方向進行 】...
...【故塔位使用權並非享有絕對保障】...

【內政部】喔!沒錯是【內政部】被抬出來當神主牌了!小老百姓,怕了吧!
普普老百姓在這又要被嚇了一大跳!又有點恐嚇的味道!
意味著未簽署『真龍殿土地所有權移轉登記同意書』,已購買的永久使用權可能會有不確定的一天喔!或已使用者得從土裡挖出來或移出去。
確定是已購買之『永久使用權狀』?不會是地圖都可倒過來解讀的【教育部】吧?
藉著未來塔位購買的方案之一,魚目混珠的威嚇你!

詳閱:『納骨塔位使用權買賣定型化契約範本』

內政部民政司 http://www.moi.gov.tw/dca/customs04.asp
臺北市徐州路5號6樓 電話:02-23565000

   
 
 

...【為配合主管機關政策及規範】...

不知是哪主管機關?哪條規範?
請查證:台北縣政府 民政局 生命禮儀課 電話:02-29603456 分機8039•8040
1-納骨塔有何將土地分割成數十萬筆的必要性?
2-土地分割持分對塔業及民眾有何利與弊?
3-土地法則之精神是不是該化繁為簡,怎麼倒行逆施?

...各項商品變更、委託買賣、合作銷售 ,均須先完成土地所有權持分過戶...

這時來點利誘:告訴你不簽署,以下就沒你的份!

 
 

...【甚至】...

開始警告你了!

...【設計不同之過戶條件】...

暗示你乖乖簽了,就可能不被列入修理名單內!老龍說了算!
(不辦土地轉移,過戶轉讓延長為14個工作天)

...【以示區隔】...

再度警告你簽了就可能不一樣!

 
 
 

...【但未來則將視辦理狀況保留是否過戶之權利】...

前面又是警告又是恐嚇,還是動不了你!乾脆下重藥!
這就乾脆挑明了說不簽署同意,搞不好還要吃掉你的權益,本龍保有不讓你過戶的權利!
這下應該怕了吧!
﹝還真有消費者權狀被龍巖 莫明凍結不得轉讓使用的情形發生!﹞2010/11

   
 
 

看清楚!!!斷頭虧了還不能就算!
這些費用還跟著呢:印花稅、地政登記規費、書狀費、代書費、地價稅、還有【土地增值稅】

   
 
   
 

面對一個假如有誠信負責有榮譽感的企業體本不應有如此多的狐疑,
但觀其近年來,不負責任的態度,屢屢針對投資者的不合常理的變質規範,
難免讓民眾質疑龍哥又再耍啥花樣出啥招?

 

 

請參考下列主題共研究之:

 

版權沒有•無償轉載

  2006~2009
《納骨塔之永久管理費用是否合理》
『殯葬管理條例』
『消費者保護法』
『納骨塔位使用權買賣定型化契約範本』
《變色的龍巖人本之一》
《真龍殿土地所有權移轉登記同意書之疑惑?》(土疑一)
《揭穿『真龍殿土地所有權移轉登記同意書』的謊言》(土疑二)
《龍巖人本如此動作頻頻其目地及沈老的數個『可能』?》
《看看龍巖人本如何過河拆橋用可恥的手段對付投資者》
《龍巖人本不是沒有榮耀的時刻•只是往事如煙》
《納骨塔之土地持分利與弊》
納骨塔之永久管理費用是否合理?》
《北台灣預售投資型寶塔-非官方民間評比》
《攸關納骨塔之地政常識》
給想進納骨塔職場的新進人員的建言
投資購買納骨塔位應注意的小點滴
狠招-為何有塔位權狀卻無啥塔位可選?
爛招、賤招-公司業務小手段
納骨塔可以提早購買做規劃嗎?
 
 

《星雲》
快樂之道
一、不要把煩惱帶到床上。
二、不要把怨恨留到明天。
三、不要把愛心縱容邪惡。
四、不要把慈悲施與非法。

  為避免將來產生不必要的『糾紛 』與可能的『經濟犯罪』

徹底清查寶塔業者之塔位數量,是否符合已使用數量及預售數量,以免『做假』!

已預售之塔位應全數依照事實開放,以供權狀持有人依須求選位!

落實【殯葬管理相關法令】的徹底執行,尤其是『信託基金』的落實與流向

導正寶塔業者我行我素的歪風與潛在的弊病,保障人民應有的權益、財產!

 
 
  直接洽詢攸關權益之企業體
《行政院公平交易委員會》
台北市中正區濟南路一段2-2號12樓
總機:02-23517588(代表號)、服務中心專線:02-23510022→380

《行政院消費者保護委員會》
﹝線上申訴﹞
 台北市士林區基河路12號•02-28863200

《內政部民政司》﹝ 司長信箱civil@moi.gov.tw﹞
臺北市徐州路5號6樓 電話:02-23565000

《中華民國消費者文教基金會》﹝線上申訴﹞
台北市大安區
106復興南路一段390號10樓之2 
台北總會:電話:02-27001234

《台北市政府民政局》 ﹝市長信箱﹞﹝局長信箱 work168@civil.tcg.gov.tw﹞
機關地址:11008 臺北市信義區市府路1號 中央區9樓
連絡電話:宗教禮俗科02-27256236

《新北市政府民政局》
﹝ 市長信箱 civil@moi.gov.tw﹞
台北縣政府 民政局 生命禮儀課
臺北縣板橋市中山路一段161號14樓 電話:1999﹝市民熱線﹞•02-29603456

《法務部調查局》
臺北縣新店市中華路74號 總機:02-29112241 檢舉電話:02-29177777


這樣都還沒法還人民百姓一個公道的話,那只好認倒楣了,自己看著辦!
 

版權沒有•無償轉載•自行負責

200709

 

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